買的二手房有物業(yè)費沒有結清怎么辦

買的二手房有物業(yè)費沒有結清和新業(yè)主沒有任何關系，只要保證自己正常交納物業(yè)費就行了，前業(yè)主欠的費用不由新業(yè)主負責。如果物業(yè)要求不交的話，就讓物業(yè)去找前業(yè)主，如果物業(yè)一直糾纏的話可以考慮報警或是向房管部門投訴。

買二手房會有什么風險

1.抵押查封風險

拿住房來抵押貸款是很正常的活動，也是非常容易獲得貸款的;但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產應該是要無抵押狀態(tài)的。

如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不可夠及時過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能造成住房因債務糾紛而被查封。即便您已經簽署了買賣合同，在過戶前住房仍可被債主查封。

2.房款支付風險

二手房交易中，其實很多人最擔心的也就是錢財的問題了。如果買賣雙方自行支付房款，沒有第三方參與進來的話，就很有可能會發(fā)生糾紛。尤其是對于買方來說，最嚴重的損失莫過于錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺。

3.共有權人不同意出售的風險

住房共有權的問題也是大家在買房過程當中需要特別注意的，其實共有權人主要是指多個人共同擁有一套房產的所有權。《合同法》規(guī)定，未經全部共有權人同意，簽署的合同是無效的。

一般來說，共有權人的相關信息都會記在在產權證書上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會有加載，所以大家在簽合同的時候一定要注意賣方的夫妻雙方都應該在買賣合同上簽字。

4.物業(yè)交割風險

二手房在購買之前已經有人居住過，所以大家在辦理住房交接時，一定要先要求賣方將物業(yè)、供暖等費用結清。如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。這一點，也是買二手房不可夠忽略的。

5.連環(huán)單風險

連環(huán)單，可能很多購房者都不知道是什么意思，簡單點說，就是A買B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機構，容易因為時效問題造成錢款不可及時就位，從而就致使交易不可如約完成。

6.違約風險

違約，對于交易雙方都會造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務的，應當承擔違約責任。