怎么進(jìn)行上海房價評估？上海房價走勢如何？

現(xiàn)在上海的房子是很多人搶購的目標(biāo)，以前大家可以對新房子比較感興趣，但是現(xiàn)在時過境遷，很多人開始決定購買二手房了，不過了解過二手房房價的朋友應(yīng)該清楚，二手房的房價五花八門，很多朋友對二手房房價很是不放心，大部分會找人對房價進(jìn)行評估，那怎么進(jìn)行上海房價評估？上海房價走勢如何？

怎么進(jìn)行上海房價評估？

一、粗略評估

在二手房交易過程當(dāng)中，房齡、地段、戶型格局、朝向、住房裝修、樓層、配套等對住房價格的評估都有很大的影響。購房者或者住房出賣人可以挑選住房的三個或更多方面的情況，與相似的市場實(shí)例進(jìn)行對比，然后對自己的住房進(jìn)行粗略的評估，避免因價格預(yù)估太高或太低而造成住房交易難的情況。

二、詳算房價

樓齡折舊，每年－2％。住房結(jié)構(gòu)，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％；二層為0，三、四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％；高層：一層為－3％；二層為－2％，三層為－1％，四、五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。

朝向：東向?yàn)?，南向?yàn)椋?％，西向?yàn)椋?％，北向－2％，東南、西南、東北、西北也得分也依次下降；若無南向窗戶則－5％。區(qū)域有重點(diǎn)中小學(xué)＋15％。小區(qū)配套，無小區(qū)配套則－5％。例如：有電梯的二手房相對同質(zhì)量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業(yè)管理，無物業(yè)管理則－5％。

年上海房價走勢如何？

上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲2.4％，同比上漲33.7％；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房價環(huán)比上漲2.3％，與上月環(huán)比漲幅提升了0.93個百分點(diǎn)，再次回升到“2”時代，且處于四個一線城市之首，意味著房地產(chǎn)市場仍然保持樂觀的市場預(yù)期。

二手房市場呈現(xiàn)了“量價齊升”的勢態(tài)，一方面土地市場的活躍，逐漸打破了“325新政”后市場出現(xiàn)的觀望情緒，對于未來市場的預(yù)期也開始有所轉(zhuǎn)變。高溢價地塊的出現(xiàn)帶動了周邊房價的快速上漲，加上豪宅市場成交的火熱，共同帶動了二手住宅的快速增長。

據(jù)相關(guān)專家預(yù)計(jì)，今年全年上海整體住宅價格指數(shù)或?qū)⑼仍鲩L10－13％，其中高端住宅價格指數(shù)或同比增長15－20％，成交量將繼續(xù)維持穩(wěn)定。市場依然以改善型需求為主導(dǎo)而并非需求，因此，下半年出現(xiàn)更嚴(yán)厲政策的可能性不大。

以上內(nèi)容就是關(guān)于怎么進(jìn)行上海房價評估？上海房價走勢如何的相關(guān)介紹了，現(xiàn)在買房的陷進(jìn)這么多，大家都希望自己買房可以順利，在買房的事情上很多人還是很謹(jǐn)慎，進(jìn)行房價評估也是普遍的事情，小編也希望這篇文章大家看望之后對能用在房子買賣上。