公積金購買多久才可以貸款買房

公積金購買1年以上可以貸款買房，要注意的是，不可出現(xiàn)斷繳，否則也無法申請公積金貸款買房。不過有城市只要求連續(xù)繳納住房公積金6個月以上就可以申請。

要想申請公積金貸款，還需要滿足以下幾個條件：

1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具備中華人民共和國國籍和有效的居民身份證。

2、具有完全民事行為能力。

3、信用良好，收入穩(wěn)定。

4、具備當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)。

5、已按規(guī)定支付了一定比例的首付款。

如何增加住房公積金貸款的成功率?

1、滿足繳存要求

各地對于公積金貸款的政策是不一樣的，所以在公積金繳納時間上的要求也是不同的，繳納時間不足或者是沒有按要求連續(xù)繳納都會造成公積金貸款無法通過。一般情況下，申請公積金貸款時，需要要滿足連續(xù)足額繳存公積金六個月及以上，且在申請房貸的時候，公積金賬戶的繳交狀態(tài)為“正?！睜顟B(tài)。

2、個人信用良好

個人信用一直以來就是銀行比較看重的一個關(guān)鍵因素。在申請公積金貸款的時候，銀行會要求房貸申請人的征信記錄上近兩年累計逾期次數(shù)不高于六次，連續(xù)逾期不高于三次，或者有逾期時間不可高于九十天，如果征信太差，申請公積金貸款的成功率會大大下降。

3、負債率不得過高

目前公積金管理中心在接收到用戶的貸款申請后，就會對申請人的負債率進行考察，將征信記錄結(jié)合月收入，如果顯示負債率高于50%，那么就表示申請人的個人負債率較高，因此，申貸被拒的可能性是比較大的。

4、符合當(dāng)?shù)刭彿空?/p>

公積金貸款的限制條件是比較多的，其中一條就要求有房貸尚未還清或購買第二套住房的用戶是不可使用公積金貸款的。但是因為各個地區(qū)的政策不同，所以，大家在提交申請之前最好先咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行，了解具體請的申請條件。

6、還款能力強

銀行出于風(fēng)險考慮，一般也是格外看重借款人的還款能力，這也就意味著房貸申請人要有穩(wěn)定的工作和收入來源。最好是在銀行、事業(yè)單位或者學(xué)校上班，一般銀行比較青睞這類人群，因為職業(yè)穩(wěn)定性相對來說較強，正常情況下不會被動失業(yè)，還款能力很穩(wěn)定。此外，為了加大貸款成功率，房貸申請人還可以多提供其他財力證明，比如自己名下資產(chǎn)，例如車輛、存款等財產(chǎn)，也可以表明自己還款能力良好，貸款逾期風(fēng)險小，銀行更愿意放款。