買房需要問哪些問題

1、問戶型：戶型的好壞決定了我們住起來是否舒適。

2、問小區(qū)的硬件設(shè)施：比如何時(shí)完成硬化、綠化，垃圾存放處設(shè)在哪里等，這些都尤為重要。環(huán)境好住起來也會(huì)更舒心。

3、問周圍離商業(yè)區(qū)有多遠(yuǎn)，是否有學(xué)校和醫(yī)院在附近。如果是買來自己住的話，要考慮自己的居住習(xí)慣，如果喜靜，要看房子是在鬧市區(qū)還是郊區(qū)。同時(shí)學(xué)校和醫(yī)院這些必備的是否在附近。

4、問住房使用的材料：雖然入住新家還是會(huì)做好去甲醛等措施，但還是要確定好使用的是否是環(huán)保材料，確保入住后的環(huán)境空氣是衛(wèi)生安全的。

5、問土地的使用年限：這涉及到日后辦房產(chǎn)證等一系列住房使用年限的問題。

6、問物業(yè)費(fèi)以及物業(yè)公司：問好物業(yè)費(fèi)避免日后的糾紛，也要問好負(fù)責(zé)的物業(yè)公司是哪家，有的物業(yè)公司并不正規(guī)，問好是哪一家，提前了解好服務(wù)水平。

7、問規(guī)劃圖：看小區(qū)的規(guī)劃圖，大概了解一下小區(qū)的建造特色和所在區(qū)域都臨近哪些地方。

8、問公攤面積：要知道自己的錢都花在哪里，值不值，有所比較，這樣才能買到自己心儀的房子。

9、問有哪些優(yōu)惠政策：問一下是否有優(yōu)惠政策，看自己符不符合，也算一下這個(gè)房子值不值得購買。

10、問是否安裝監(jiān)控等設(shè)備：安全同樣很重要，有時(shí)候?qū)W生或者女性獨(dú)自在晚上回家，也許會(huì)不安全，小區(qū)的門禁和監(jiān)控是否做到位，小區(qū)的門衛(wèi)室是否安裝了監(jiān)控區(qū)。

選房子要注意什么

1、根據(jù)預(yù)算選區(qū)域：根據(jù)手上的資金，核算出購房的預(yù)算，購房預(yù)算=住房價(jià)格(首付)+稅費(fèi)+中介費(fèi)，小雜費(fèi)這些忽略不計(jì)算;得出購房預(yù)算后，核算下月供的金額，月供金額建議不高于收入的一半為好，并且建議預(yù)留出至少半年的月供資金，保守的建議預(yù)留一年的月供，避免工作變動(dòng)造成斷供的可能;根據(jù)資金預(yù)算和自己的需求選定購房區(qū)域。

2、實(shí)地踩盤，看房是重點(diǎn)。實(shí)地踩盤前可以先在房地產(chǎn)網(wǎng)站上初步了解價(jià)格，和對小區(qū)樓盤的了解。

3、確定房源，進(jìn)入交易的階段。要求賣方提供合法的證件，包括住房的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上所有人的身份證，也可以看購房時(shí)的相關(guān)憑證，比如購房發(fā)票，契稅發(fā)票等作為輔助的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬。