房貸提前還款是還本金還是利息

一般來(lái)說(shuō)，提前還款，會(huì)產(chǎn)生兩部分費(fèi)用：一部分是本金，另一部分是違約金。此處要注意的是，不同的時(shí)間段，還有不同的還款方式以及面對(duì)著不同的銀行時(shí)，其要還的錢(qián)是不一樣的。

提前還款的注意事項(xiàng)

1、不要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提前還款

現(xiàn)在大部分銀行都要求至少還款一年以后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，因?yàn)轭^一年是利息最多的時(shí)候，銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢(qián)，自然會(huì)想要用另一種方式迂回的賺回來(lái)，所以一般在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提前還款銀行會(huì)收取一部分的違約金。

2、提前還款別忘退保

提前還清貸款后，一定要記得到保險(xiǎn)公司退保，在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款住房保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

3、切記辦理解押手續(xù)

這個(gè)是最關(guān)鍵的，住房在貸款期間房產(chǎn)證是抵押給銀行的，該套住房不可出租、轉(zhuǎn)賣(mài)等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門(mén)有備案，未來(lái)埋下隱患。

4、縮短還款期限比下降月供更省錢(qián)

都知道提前還款除了全部還清之外，還可以有兩種方式可選，一是月供不變的情況下，縮短還款期限，二是期限不變的情況下減少還款額度。具體而言，如要提前還部分房貸，可以挑選縮短還款期限、保持月供不變，或者減少月供、保持還款期限不變。在同一時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，前者比后者更節(jié)省利息支出。

5、部分提前還款優(yōu)先考慮商貸

如果買(mǎi)房時(shí)，你挑選的是“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業(yè)貸款，因?yàn)橄啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，每月的房貸壓力必定會(huì)減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。

6、還款時(shí)提前了解各地銀行政策

每個(gè)銀行提前還貸的政策不一樣，有的甚至提前還貸會(huì)影響信用記錄，甚至交罰金，所以要提前了解清楚，建議在辦理銀行貸款的時(shí)候就謹(jǐn)慎些。