頂賬房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、容易發(fā)生糾紛：頂賬房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中對(duì)一些約定事項(xiàng)須作出說(shuō)明，比如抵賬說(shuō)明等，以免債權(quán)方、開(kāi)發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封：因?yàn)轫斮~房的性質(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來(lái)。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前須仔細(xì)審查相關(guān)住房權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門(mén)等進(jìn)行核實(shí)，避免類(lèi)似情況。

3、新房變二手房：開(kāi)發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同并備案，而是委托開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賣(mài)直接變現(xiàn)，這種情況下購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)頂賬房只要開(kāi)發(fā)商同意并當(dāng)場(chǎng)重新簽訂購(gòu)房合同即可。

頂賬房購(gòu)買(mǎi)詳細(xì)流程有哪些

1、買(mǎi)“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤(pán)取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購(gòu)房者能在交錢(qián)之后很快拿到正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

2、買(mǎi)“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。

3、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣(mài)出，或是設(shè)定了抵押。

4、購(gòu)房者還要注意的是，雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

5、售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購(gòu)房者一定要堅(jiān)持由開(kāi)發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可避免開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。