新樓開盤的條件

新房在開盤之前需要具備五證二書，以及獲得預售許可證。其中五證是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證。二書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。

五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購住房屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房交付運行時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

開盤選房要注意什么

1、提前做好購房計劃：

在新樓盤開盤之前都會以各種方式進行造勢，以便到真正開盤的時候，吸引很多的購房者。在開盤當天人比較多，現(xiàn)場會比較混亂，購房者在開盤前一定要提前做好幾種選房方案。避免在選房的時候由于房源緊張，或受現(xiàn)場氣氛的影響，做了錯誤的購房決定。

2、了解開盤流程：

購房者既然準備在開盤的時候買房，那么在買房之前就提前了解一下開盤流程就很有必要了。通常在新樓盤開盤期間，購房者大部分時間都是在排隊等待，真正用于選房的時間有限。購房者在等待環(huán)節(jié)的時候可以多看看項目介紹或和同行者進行信息交流，做到心中有數(shù)。這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。

3、確定心理價格：

大家在買房之前一定要根據(jù)自己的實際情況，以及周邊樓盤的價格確定一個自己可以接受的心理價位。現(xiàn)在的房子都是一房一價的，在選房的時候很可能會遇到差價特別大的房源，購房者要提前確定心理價位，確定自己的承受底線。大家一定要記住，在選房的過程當中千萬要沉住氣，不可不惜花高價購房，這樣會嚴重影響購房者本身的生活質(zhì)量。

4、絕不將就：

如果號碼比較靠后，等到自己選房的時候，可能計劃選的好房子被他人選走，這時購房者千萬不可將就。在沒有遇到意向房源時勉強購、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的人群。