買農(nóng)民房應(yīng)該去哪里過戶?需要繳納哪些稅費(fèi)？

發(fā)布時(shí)間：2023-12-12 16:52:05 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要：買了農(nóng)民房的人應(yīng)該準(zhǔn)備好雙方的個(gè)人信息材料，前往住房所在地的房管部門辦理過戶手續(xù)，而其他地區(qū)就不可辦理該住房的過戶手續(xù)了，這是住房登記辦法所規(guī)定的。那么今天就跟小編一起來看看買農(nóng)民房應(yīng)該去哪里過戶以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！一、買農(nóng)民房應(yīng)

買了農(nóng)民房的人應(yīng)該準(zhǔn)備好雙方的個(gè)人信息材料，前往住房所在地的房管部門辦理過戶手續(xù)，而其他地區(qū)就不可辦理該住房的過戶手續(xù)了，這是住房登記辦法所規(guī)定的。那么今天就跟小編一起來看看買農(nóng)民房應(yīng)該去哪里過戶以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！

一、買農(nóng)民房應(yīng)該去哪里過戶

需要雙方當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不可辦理。《住房登記辦法》第四條住房登記，由住房所在地的住房登記機(jī)構(gòu)辦理。

二、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

2、印花稅：房款的0．05％；

3、交易費(fèi)：3元／平方米；

4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

三、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0．05％；

2、交易費(fèi)：3元／平方米；

3、營業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；

4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。

看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的常識內(nèi)容了，農(nóng)民房買賣合同訂立之后，雙方就應(yīng)該及時(shí)前往房管部門來辦理住房過戶手續(xù)的，從而來讓住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。