物業(yè)費如何定價

物業(yè)費是按照不同物業(yè)的性質(zhì)以及特色來定價的，并且根據(jù)政府所給的指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)家來做調(diào)節(jié)。它的定價形式則是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門以及房地產(chǎn)行政部門來確定的，而具體的定價標(biāo)準(zhǔn)是由業(yè)主與物業(yè)參照基準(zhǔn)價及幅度，在合同中來約定。

物業(yè)管理費定價早期由政府定價，現(xiàn)在授權(quán)省級物價及房地產(chǎn)主管部門制定政府指導(dǎo)價，同時有條件實行市場調(diào)節(jié)價。從全國各地看，目前前期物業(yè)管理實行政府指導(dǎo)價的地方占絕大多數(shù)，極少數(shù)地方實行市場調(diào)節(jié)價；業(yè)主大會成立后的物業(yè)服務(wù)費定價以市場調(diào)節(jié)價為主，極少數(shù)地方仍實行政府指導(dǎo)價。

物業(yè)費定價標(biāo)準(zhǔn)是什么

物業(yè)費是按照不同物業(yè)的性質(zhì)以及特色來定價的，并且根據(jù)政府所給的指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)家來做調(diào)節(jié)。它的定價形式則是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門以及房地產(chǎn)行政部門來確定的，而具體的定價標(biāo)準(zhǔn)是由業(yè)主與物業(yè)參照基準(zhǔn)價及幅度，在合同中來約定。

物業(yè)費的定價標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司按照建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)公司收費管理條例》的規(guī)定，經(jīng)過管理成本核算，加上公司利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)公司在和開發(fā)商、業(yè)主委員會商議制定物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)提交成本核算表等財務(wù)報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權(quán)對物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)核算進行審計。

物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費。前期物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)由房管部門負(fù)責(zé)對物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)進行初審和批準(zhǔn)。正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司商議制定標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)過物業(yè)招投標(biāo)形式來確定物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會表決通過。