買房子應(yīng)注意什么

1、看五證兩書(shū)：這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商的基本要求，只要正式取得五證兩書(shū)的樓盤(pán)，才能進(jìn)行銷售，所以購(gòu)房者選房前，一定要看樓盤(pán)是否滿足銷售資質(zhì)，否則絕對(duì)不可購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)極大。

2、看產(chǎn)權(quán)年限：按照土地性質(zhì)不同，住宅產(chǎn)權(quán)年限可以分為40年和70年，其中普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，建議挑選70年，否則到期要繳出讓金。

3、看開(kāi)發(fā)商實(shí)力：因?yàn)楝F(xiàn)在很多樓盤(pán)是直接售期房，所以購(gòu)房者在選房的時(shí)候，要挑選信譽(yù)好，公司實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，這樣才能下降購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，避免逾期交房、樓盤(pán)爛尾的可能性。

4、看小區(qū)情況：現(xiàn)在售樓部的沙盤(pán)都做得非常精致，包括小區(qū)的區(qū)位、區(qū)內(nèi)規(guī)劃、附近交通等等，銷售人員在講解的時(shí)候，還會(huì)說(shuō)明周邊的規(guī)劃，注意銷售人員的話，僅供參考。

買房流程是什么

1、確定所購(gòu)房源

不管是購(gòu)買新房還是二手房，購(gòu)房者首先需要經(jīng)歷的過(guò)程就是挑選自己即將購(gòu)買的住房類型，在選房的時(shí)候應(yīng)該按照自身需求，通過(guò)篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購(gòu)的房源。選房的過(guò)程當(dāng)中不僅要考慮到開(kāi)發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。

2、繳納定金交首付

購(gòu)房者在確定好自己所購(gòu)房源之后，通常不會(huì)馬上簽訂購(gòu)房合同，而是需要先繳納一定數(shù)額的定金，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、簽訂購(gòu)房合同

在繳納定金的時(shí)候就可以商量合適的時(shí)間來(lái)簽訂購(gòu)房合同了，一般來(lái)說(shuō)簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要繳納房款，購(gòu)房者可以挑選貸款或者全款的方式買房。購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

4、辦理住房貸款

如果是挑選貸款買房的購(gòu)房者，這時(shí)需要辦理住房貸款，如果是全款買房的購(gòu)房者就可以忽略這一步。如今大部分購(gòu)房者還是要通過(guò)貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

5、驗(yàn)房交房

辦理完貸款手續(xù)之后，購(gòu)買二手房的購(gòu)房者就可以進(jìn)行驗(yàn)房了，但是對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能還需等待一段時(shí)間才能驗(yàn)房。購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候可以邀請(qǐng)專門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。

6、入住

買房過(guò)程當(dāng)中最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是入住了，這個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是最開(kāi)心的環(huán)節(jié)，終于可以入住自己的新房(當(dāng)然毛坯房還需要裝修)，在入住之后購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。