房貸交了幾年后可以申請(qǐng)下調(diào)利率嗎

房貸利率不支持主動(dòng)申請(qǐng)下調(diào)。因?yàn)榻杩钊嗽诤炗喭曩J款合同之后，房貸利率便無(wú)法隨意改變了，只能按合同約定內(nèi)容執(zhí)行。

還有在LPR利率推行之后，各大銀行給予了一次貸款利率轉(zhuǎn)換機(jī)會(huì)，借款人可以將固定利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率。

LPR浮動(dòng)利率=LPR利率+加點(diǎn)數(shù)，加點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定，至貸款結(jié)清前固定不變，因此房貸利率可以隨著LPR利率的改變而有所變動(dòng)。

所以，房貸交了幾年后不支持主動(dòng)申請(qǐng)下調(diào)，但可以隨著LPR利率的下調(diào)而有所下調(diào)。

房貸利率下調(diào)已經(jīng)買房的怎么辦?

為了體現(xiàn)公平，針對(duì)已經(jīng)貸款買房了的存量客戶，有如下處理方式：

1、商業(yè)房貸利率可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率

首套個(gè)人住房商業(yè)貸款利率最低是下調(diào)至同期LPR-0.2%，隨LPR變化而變化。

已經(jīng)買房的可以申請(qǐng)將參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)轉(zhuǎn)換為參考LPR利率浮動(dòng)定價(jià)，使房貸利率=參考的LPR利率+固定加點(diǎn)值，這樣只要參考的LPR利率下調(diào)，已經(jīng)買房的貸款利率也能下調(diào)。

LPR利率每月20日產(chǎn)生一次，在全國(guó)銀行同業(yè)拆借中心網(wǎng)站或者中國(guó)人民銀行官網(wǎng)均可以查詢到。而房貸參考的LPR利率一般是重定價(jià)日之前、最近一次的LPR。

重定價(jià)日是轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率時(shí)的合同約定內(nèi)容，一般是每年的1月1日重新定價(jià)，然后一整年不變，直至下一年的1月1日再次重新定價(jià)，以此類推。

因此，房貸利率是否下調(diào)參考的是12月20日的同期LPR利率，在此之前，不管按月更新的LPR利率如何下調(diào)，房貸利率都不會(huì)改變。

2、公積金房貸利率會(huì)統(tǒng)一調(diào)整

首套住房公積金貸款利率，自2022年10月1日起，5年以下(含5年)和5年以上已分別下調(diào)至2.6%和3.1%。

若已經(jīng)買房的是在2022年10月1日以前放款，那么至2022年12月31日為止，住房公積金貸款利率仍按原來(lái)的5年以下(含5年)2.75%和5年以上3.25%執(zhí)行，從2023年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

若已經(jīng)買房的是在2022年10月1日以前申請(qǐng)，但實(shí)際發(fā)放貸款是在10月1日以后，那么住房公積金貸款利率是自貸款發(fā)放之日起執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

所以，住房公積金貸款利率下調(diào)了，已經(jīng)買房的人也不用擔(dān)心，公積金中心一般會(huì)統(tǒng)一調(diào)整，具體的以咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心為準(zhǔn)。