排屋和別墅的區(qū)別

別墅說的是獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，2-3層樓形式；占地面積又非常大，容積率又特別低。而排屋有公攤面積，之間有共體墻，則別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。除此以外，別墅和排屋的設(shè)計(jì)理念和實(shí)際用途是完全不一樣的。

購買別墅的注意事項(xiàng)有哪些

1、戶型合理：

看房時(shí)要注意，房子戶型是否正常，內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理?？蛷d、廚衛(wèi)、臥室、書房等功能區(qū)設(shè)計(jì)是否符合人們生活習(xí)慣和喜好，要將動靜區(qū)分開，以防影響人們正常生活。最好挑選南北通透，光照效果好的戶型。

2、建筑結(jié)構(gòu)：

目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購房者購買時(shí)可根據(jù)開發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收報(bào)告來了解物業(yè)的主體質(zhì)量和安全性能。

3、環(huán)境質(zhì)量：

挑選別墅要注意周邊環(huán)境質(zhì)量，若是依山傍水，附近有景色宜人的花園，清澈的河流等自然景觀，就可以挑選。相反，若周邊只有光禿禿的幾個(gè)小樹，一條干涸的水溝，就不建議購買。為了避免日后發(fā)生糾紛，在簽定合同時(shí)就要詳細(xì)了解這些問題。

4、生活配套：

商場、醫(yī)院等生活配套是不可缺少的配套設(shè)施。如果別墅項(xiàng)目選址不理想，可能會在配套上存在一些問題。例如附近沒有商場，沒有醫(yī)院等。因此，經(jīng)濟(jì)型別墅的購買者必須考慮日常生活需求，如家有老人孩子應(yīng)挑選醫(yī)療設(shè)施不錯(cuò)的別墅區(qū)。所以在買別墅時(shí)，檢驗(yàn)小區(qū)周邊的配套很重要。

5、市政服務(wù)：

郊區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)斷水停電的情況，原因很大程度是因?yàn)樵摰貐^(qū)市政服務(wù)無法跟上房產(chǎn)開發(fā)的速度，造成水電供應(yīng)市場無法滿足居民們的需求。