房改房產(chǎn)權(quán)糾紛解決方法

　　1、參加單位房改購(gòu)買(mǎi)公房的職工與售房單位解除勞動(dòng)關(guān)系引發(fā)的住房權(quán)屬糾紛的處理。參加單位房改購(gòu)買(mǎi)公房的職工因調(diào)動(dòng)工作、辭職或除名、辭退與售房單位解除勞動(dòng)關(guān)系，售房單位以該職工已不是本單位職工為由，要求收回住房。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以辦理產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。職工在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)前，和售房單位解除勞動(dòng)關(guān)系，就喪失了以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)公房的資格，因此，雙方簽訂的售房協(xié)議，在履行中因購(gòu)買(mǎi)方喪失應(yīng)具備的主體資格而失效。售房單位有權(quán)收回住房。

　　2、因參加房改的職工死亡引起的房改房的繼承糾紛的處理。職工生前參加單位的房改并交納了購(gòu)房款，在辦理產(chǎn)權(quán)證前因病死亡，該房產(chǎn)能否作為遺產(chǎn)繼承?這一問(wèn)題比較復(fù)雜，應(yīng)視不同情況作出不同處理。根據(jù)現(xiàn)有法律，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以辦理產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，即沒(méi)辦理住房產(chǎn)權(quán)證就不享有住房所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),這里的合法財(cái)產(chǎn)包括財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利 。