啟動(dòng)維修基金需要多少業(yè)主簽字

占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論同意通過(guò)，方可使用大修基金。在入住小區(qū)之后，每個(gè)家庭都要繳納維修基金，這是屬于小區(qū)業(yè)主所有人的，并不是個(gè)人所有。因此，必須得到2/3以上的業(yè)主同意，才能使用，否則要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

住房維修基金怎么算?

1、房方面

在《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定維修基金繳納比例，并根據(jù)情況，因時(shí)調(diào)整。

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》中住房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定，但一般都在2到3個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。

2、手房方面

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已繳納住房維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購(gòu)房者商議解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的住房維修基金無(wú)償順延給購(gòu)房者，也可收取一定比例費(fèi)用，但不可高于當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納住房維修基金的二手房則需要新購(gòu)房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。

維修基金的特色是什么?

1、維修基金的交納

維修基金的繳納是每一位業(yè)務(wù)的責(zé)任義務(wù)，通常是在買的新房交付時(shí)，在辦理交房手續(xù)的同時(shí)將維修基金繳納了，將資金直接存入維修基金賬戶，或者交給物業(yè)代為繳納。

2、維修基金的用途

維修基金顧名思義，那就在維修住房及公共設(shè)施的時(shí)候才會(huì)取用，正常情況下就是在相關(guān)設(shè)施的維修、更新、換代、改造的時(shí)候使用，不得挪作他用。

3、維修基金的轉(zhuǎn)移

買的時(shí)候是新房，賣的時(shí)候就變成了二手房，維修基金怎么辦呢?

這是很多買賣雙方都會(huì)考慮到的問(wèn)題，正常情況下，當(dāng)住房的所屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，維修基金的余額也將隨之改變，自動(dòng)更換為新房主的余額。

4、維修基金的管理

維修基金正常情況是物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)管設(shè)立，由園區(qū)的物業(yè)管理公司代為管理和使用。園區(qū)會(huì)有業(yè)主委員會(huì)，具體使用會(huì)走委員會(huì)流程，咱們業(yè)主自身是接觸不到的。