杭州限購政策細則

　　為進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結合我市房地產(chǎn)市場實際情況，經(jīng)市人民政府研究決定，我市自2016年9月19日起實施住房限購政策，暫停在市區(qū)限購范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶口居民家庭出售住房。為落實好住房限購措施，現(xiàn)將《實施住房限購有關事項操作細則》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　2016年9月18日

　　實施住房限購有關事項操作細則

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所等顯著位置公示住房限購政策，不得向限制購房對象出售商品住房或提供二手住房買賣居間代理服務。

　　二、本市戶口居民家庭在購買住房前，應當向房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶口證明的原件和復印件。非本市戶口居民家庭在購買住房前，應當向房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶口證明的原件和復印件以及擬購房人簽字確認的《非本市戶口居民家庭成員及名下住房情況申報表》(附件1)。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤后在復印件上加蓋公章。對本市戶口居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶口證明復印件以及房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構確認的《本市戶口居民家庭成員信息表》(附件2)統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門(具體地址見附件3)申請信息確認，房產(chǎn)檔案管理部門審核后對購房人是否屬于本市戶口居民家庭信息在系統(tǒng)中進行確認。對非本市戶口居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶口證明復印件及擬購房人簽字確認的《非本市戶口居民家庭成員及名下住房情況申報表》統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請開具《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》(附件4)，對符合條件的，房產(chǎn)檔案管理部門在3個工作日內(nèi)出具《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》;不符合條件的，不予出具《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》。

　　四、對本市戶口居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構憑房產(chǎn)檔案管理部門出具的確認信息簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。對非本市戶口居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構憑身份證明、婚姻證明、戶口證明、《非本市戶口居民家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。其中，《非本市戶口居民家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》原件，在辦理房產(chǎn)交易確認手續(xù)時一并提交。購房人家庭成員的身份證明復印件、戶口證明、婚姻證明復印件等證明材料，房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構須留存?zhèn)洳椤?/p>

　　五、房產(chǎn)交易機構辦理房產(chǎn)交易確認手續(xù)時，應查驗非本市戶口居民家庭《非本市戶口居民家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區(qū)非本市戶口居民家庭住房情況查詢記錄》，發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關房產(chǎn)交易確認手續(xù)。未辦理房產(chǎn)交易確認不得辦理不動產(chǎn)登記。

　　六、對房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反限購規(guī)定從事銷售、經(jīng)紀業(yè)務的，責令限期整改，不良記錄記入公司誠信檔案;拒不整改的，暫停網(wǎng)上簽約資格，并按照住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房〔2010〕53號)規(guī)定，抄告國土、稅務、工商、銀監(jiān)、人民銀行、公積金等部門。