營改增土地增值稅怎么算

現(xiàn)在國家對于土地稅務(wù)政策有所調(diào)整，營改增土地增值稅的計算方法會有變更，那么，營改增土地增值稅怎么算?大家一定要知道一下了。

營改增土地增值稅的法律規(guī)定

為進一步做好營改增后土地增值稅征收處理作業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行法令》及其實施細則、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅根據(jù)問題的通告等規(guī)則，現(xiàn)就土地增值稅若干征管問題清晰如下：

一、關(guān)于營改增后土地增值稅應(yīng)稅收入承認問題。營改增后，交稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的交稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的交稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)交稅額。

為方便交稅人，簡化土地增值稅預(yù)交稅款核算，房地產(chǎn)開發(fā)公司采納預(yù)收款方法出售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項意圖，可依照以下方法核算土地增值稅預(yù)征計征根據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計征根據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。

二、關(guān)于營改增后視同出售房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入承認問題。交稅人將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎賞、對外出資、分配給股東或出資人、賠償債款、交換其他單位和個人的非資金性財物等，出現(xiàn)所有權(quán)變更時應(yīng)視同出售房地產(chǎn)，其收入應(yīng)依照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅清算處理有關(guān)問題的通告第三條規(guī)則履行。交稅人安頓回遷戶，其拆遷安頓用房應(yīng)稅收入和扣除項意圖承認，應(yīng)依照《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通告(國稅函第六條規(guī)則履行。

營改增土地增值稅怎么算

一、關(guān)于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金扣除問題。(1)營改增后，核算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包含增值稅。(2)營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)公司實踐交納的城市保護建成稅(以下簡稱“城建稅”)、教育費附加，凡可以按清算項目精確核算的，應(yīng)允據(jù)實扣除。凡不可按清算項目精確核算的，則按該清算項目預(yù)繳增值稅時實踐交納的城建稅、教育費附加扣除。其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為的城建稅、教育費附加扣除對比上述規(guī)則履行。

二、關(guān)于營改增前后土地增值稅清算的核算問題。房地產(chǎn)開發(fā)公司在營改增后進行房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算時，按以下方法斷定相關(guān)金額：(一)土地增值稅應(yīng)稅收入=營改增前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的收入+營改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的不含增值稅收入。(二)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=營改增前實踐交納的運營稅、城建稅、教育費附加+營改增后應(yīng)允扣除的城建稅、教育費附加。

看了小編上面所說的營改增土地增值稅怎么算文章后，大家對于營改增土地增值稅怎么算應(yīng)該更加的明白了吧，在處理相關(guān)事務(wù)時一定要照章辦事了。