業(yè)主收房的注意事項有哪些

收房時要注意查驗住房住宅質量保證書、住宅使用方法、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，了解住房實際面積并與合同進行核實，并索要管線分布竣工圖等。

收房的幾個主要步驟

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項必須為原件)以及《住房土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積偏差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產權登記費。代辦費金額雙方商議。業(yè)主也有權拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

收房和交房的區(qū)別有哪些?

1、概念不同

交房通俗的講，就是交鑰匙，收樓的意思，就是開發(fā)商或者是賣方把房子交付給購買人的行為。而對于收房來說，主要有兩個方面的指向，一是一種中介公司的常規(guī)操作手法，他們會先用現(xiàn)金收購業(yè)主要出售的住房，并且辦理一系列公證的手續(xù)，再以較高的價格賣出去，是從中謀取利益的行為;另一種是指主要就是我們常說的收房行為，在住房竣工后，業(yè)主買房并與開發(fā)商辦理一系列的交接手續(xù)。從概念上，是不是就看出它倆不同了。

2、時間不同

一般是先通知交房時間，然后驗收最后收房這種流程，交房時也就要驗收了要檢驗三證一書一表，還有房子的細節(jié)問題。

3、條件不同

一般交房是有條件限制的，有明確的時間期限，交房一般會有一個委托人中介方這種，一般會委托給物業(yè)向業(yè)主來交付住房，而且也要出具委托憑證哦，可以參考一些法定的交付條件，條件上會有證書的要求，以及一些公共基礎設施的明確要求，要仔細研究一下。