商鋪辦理房產(chǎn)證是否需要稅

商鋪辦理房產(chǎn)證需要稅，商鋪的房子在用途是商業(yè)住房，為非住宅，非住宅的住房交易無論賣房人取得住房產(chǎn)權超沒高于五年，在辦理住房產(chǎn)權過戶時都要按規(guī)定繳納契稅、土地增值稅、所得稅、印花稅等。如果該住房辦理住房產(chǎn)權過戶時，所需 契稅：總房價×0.03。

商業(yè)營業(yè)用房如何辦理房產(chǎn)證

1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

什么樣的商鋪能買賣?

1、住房的用途和土地用途：住房的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用住房的風險。

2、住房權利人同意，以確保與住房權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、住房沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明，那也是可以的。