有貸款的房子還能抵押貸款嗎

有貸款的房子可以辦理抵押貸款，但所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物的價(jià)值。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

房產(chǎn)二次抵押貸款的條件都有哪些

在我國(guó)，住房是可以進(jìn)行二次抵押貸款的，但是要滿足一定的條件。一般情況下，住房二次抵押貸款，需要滿足以下條件：

1、可以辦理二次抵押貸款的住房，一般要有比不錯(cuò)的保值、升值空間。因此，住房的地理位置、周邊配套都要好一些;

2、可以辦理二次抵押貸款的住房，必須是現(xiàn)房，而不是期房;

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴(yán)重逾期記錄;

4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入?？梢员ＷC在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款;

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家;

6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人，按照規(guī)定辦理保險(xiǎn);

7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款，已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限。例如中國(guó)銀行的要求是在2年。

住房再次抵押貸款辦理注意事項(xiàng)

1、被抵押住房已取得了產(chǎn)權(quán)證

在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。

2、明確貸款用途

抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不可用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押住房貸款的用途?？顚Ｓ?，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

3、個(gè)人信用合格

抵押住房貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押住房貸款的，也就是說(shuō)一分錢不借。