房貸如果提前還會有違約金嗎

房貸提前還會不會有違約金得根據自己貸款的銀行規(guī)定來看，因為并不是每個人都可以提前還款的。像有的銀行就有規(guī)定，一般要在還款滿一年或是半年的時候，而且提前還款的金額必須要高于本金的20%，才可以申請還款，達不到要求的話，是不存在提前還款的可能的，建議大家想提前還房貸的話，先給銀行打個電話咨詢一下，避免白跑一趟。

提前還房貸有哪些注意事項

1、 抵押注銷：

很多人以為把貸款還完就完事了，他們對于抵押權比較不了解，提前還款后會忘記要去辦理解押。所以提前還款后一定要去辦理抵押注銷，這樣才不會給以后的房產交易帶來麻煩。

2、 注意銀行規(guī)定：

很多銀行對于提前還款都有一定的要求，有的銀行甚至要求要還款滿一年以后才能申請?zhí)崆斑€款，也有些銀行可以隨時申請?zhí)崆斑€款。借款人要提前還款時應該先跟銀行咨詢清楚相關的規(guī)定。

房貸還款方式有哪些

1、等額本金還款

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

這種還款方式比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人，也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

2、等額本息還款

等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這是目前為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

這種還款方式適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房用于自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以挑選這種方式。適合公務員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。

3、一次性還本付息

銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。