蕪湖二套房怎樣認(rèn)定

蕪湖各銀行已明確“二套房”界定標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)銀行以家庭為單位，以人民銀行的征信系統(tǒng)為依據(jù)，借款人有過(guò)1次或者以上住房貸款記錄的即可認(rèn)定為“二套房”或者以上房產(chǎn)。另外，借款人在申請(qǐng)房貸前，需向貸款銀行提供“蕪湖市住房登記系統(tǒng)”的個(gè)人購(gòu)房記錄或者無(wú)房證明，其家庭已登記有1套或者以上住房的，再貸款購(gòu)買(mǎi)的住房一定是第二套或者以上住房。目前蕪湖首套房首付一般不低于總房款的30%，二套房首付一般不低于總房款的60%，此外三套房已經(jīng)停貸。

二套房稅費(fèi)是多少

1、各類(lèi)型住房均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1％

（2）面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1．5％

（3）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3％。

2、稅費(fèi)：買(mǎi)方稅：契稅按總價(jià)1．5％。賣(mài)方稅：個(gè)稅1％，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主少有住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5．5％，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。

二套房稅收有哪些政策

1、新政規(guī)定，全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。

2、除北上廣深，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。有關(guān)部門(mén)強(qiáng)調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

3、這次三部門(mén)還規(guī)定，納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

4、暫不具備查詢(xún)條件而不可提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。