購(gòu)買(mǎi)二手房房東有貸款怎么辦

購(gòu)買(mǎi)二手房房東有貸款，可以通過(guò)三種方法解決：

1、找中介幫忙還清貸款，二手房交易結(jié)束后，再將錢(qián)還給中介;

2、買(mǎi)賣(mài)雙方前往銀行，經(jīng)同意后，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù);

3、房主再次辦理抵押貸款，將金額用于償還房貸，二手房交易結(jié)束后，再還清抵押貸款。

買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)大

1、手續(xù)不齊的二手房不可買(mǎi)

產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)住房享有權(quán)的唯一憑證，買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的住房，購(gòu)房者會(huì)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)，房主可能有產(chǎn)權(quán)證后再將住房抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，所以應(yīng)該挑選有產(chǎn)權(quán)證的住房進(jìn)行交易。

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰的二手房不可買(mǎi)

有些住房有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的二手房不可買(mǎi)

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。但是根據(jù)規(guī)定承租人是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，如果他沒(méi)有放棄這個(gè)權(quán)利，購(gòu)房者買(mǎi)房后即有可能面臨無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。

4、土地情況不清晰 二手房不可買(mǎi)

二手房中購(gòu)房者應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，要看是劃撥還是出讓，如果是劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購(gòu)房者對(duì)住房享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房不可買(mǎi)

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子嚴(yán)格的說(shuō)是不受法律保護(hù)的，因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)證的住房是不允許上市交易的。但市面上確實(shí)也存在一些打法律的擦邊球的情況了。