辦理公積金買房要達(dá)到什么條件

1、首先必須要滿足按月連續(xù)繳存的標(biāo)準(zhǔn)，也就是公積金賬戶要正常。

2、辦理公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，要求借款人必須要有穩(wěn)定的收入，足夠的償還能力以及良好的個人征信。

3、申請人要有能力支付部分購買住房的價格，具體比例根據(jù)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定而有所不同，一般需要高于百分之二十。

4、貸款人名下沒有公積金貸款債務(wù)，如果已婚，則夫妻雙方需要在都沒有公積金貸款債務(wù)的前提下才能申請。

5、公積金貸款中心的其他條件要求。

公積金貸款在不同城市的貸款要求有差異，所以在辦理公積金貸款前最好先了解自己所在地公積金管理中心的要求。

辦理公積金買房的手續(xù)

1、初審：由住房資金管理對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構(gòu)，對所購買的住房價值進(jìn)行評估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。如果合格，開具《xx市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《xx市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果挑選抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度高不可高于借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國家規(guī)定貸款期限是一至十年，多不高于二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。