公攤面積怎么分攤的

公攤面積一般是這樣分攤的：通常用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套住房的公攤面積。當然了，這需要公攤的面積要由產(chǎn)權部門測繪隊實地測量。具體公式如下：公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數(shù)），套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

樓盤的哪些部分屬于公攤面積？

所謂公攤面積，官方解釋一大堆，簡單來說就是整個大樓的公共區(qū)域加起來，分攤到每戶頭上分別是多少面積。

很多人意識里都認為公攤面積只有電梯和過道。其實不止這些，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的相關規(guī)定來看，以下這些部分都屬于公攤面積：

電梯井、樓梯間、前廳及電梯、門廳和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂門、消防通道、水泵房、配電室以及值班警衛(wèi)室等，為整棟建筑服務的物業(yè)管理用房和公共用房等，以及每套房子與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻，一般公攤面積是墻體面積的1/2都屬于公攤面積。

但是，要注意的是，以下這些空間則都不屬于公攤面積：

樓盤賣房自己用的房子以及單位自己經(jīng)營的房子；車道、非機動車庫（或者是機動車庫）、其他獨立使用空間以及地下室；為多棟建筑服務的警衛(wèi)室、包括物業(yè)管理的管理用房等。

另外，還要注意一點：同一個小區(qū)的不同樓棟、不同樓層，公攤面積都可能有所不同。

不同類別的住宅公攤面積比例是不同的

在正常情況下，不同類別的住宅公攤比例是不一樣的，7層以下的住宅公攤率為10％左右，而樓層越高公攤的面積就越大，即高層的用戶就會多出一部分錢，室內的實際面積反而不會增加。

這主要因為高層多加了電梯、安全通道等公用設施，比如33層住宅的公攤率為25％左右，因此費用就昂貴了起來。