住房合同詐騙有哪些情況？購買住房怎么簽合同？

簽訂合同的初衷是為了維護雙方的權益，保障雙方的利益，不過現(xiàn)在合同上也經(jīng)常會出現(xiàn)一些問題了，但是很多交易也不可沒有合同，所有就只有靠大家自己去對合同了解，去發(fā)現(xiàn)合同的問題了，現(xiàn)在住房合同詐騙已經(jīng)橫行在房產行業(yè)了，那住房合同詐騙有哪些情況？購買住房怎么簽合同？

住房合同詐騙有哪些情況？

1、購房合同欺詐之一：虛假廣告宣傳誤導消費者

商品房特別是期房銷售過程當中，廣告往往是引起消費者購買欲并作出購房決定的促成因素。《廣告法》規(guī)定廣告內容必須真實，不得欺騙、誤導消費者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的住房達不到合同或者廣告中承諾的事項的，應當認定為欺詐。

2、購房合同欺詐之二：商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者

商品房開發(fā)必須嚴格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準證書后才能開工建設銷售，證照不全的建設項目因其不合法，通常不可為購房者辦理權屬證書，不僅直接造成購房者的購房目的不可實現(xiàn)（無法取得住房所有權證書和所有權），而且對社會穩(wěn)定和房地產市場的發(fā)展危害甚大。

3、購房合同欺詐之三：住房面積縮水

住房面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產（缺少部份的資金）。由于住房建筑強調嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設工程施工過程的復雜性，《商品房銷售管理條例》已經(jīng)設定的3％的偏差允許值，對于短少面積高于允許值范圍的，應當認定為構成欺詐。

4、購房合同欺詐之四：商品房因施工或裝飾材料等引起的質量糾紛

住房建設和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成住房及裝修質量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。

購買住房怎么簽合同？

1、購買住房合同當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明住房位置結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明住房產權歸屬，是否共有財產。

2、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。購買住房合同履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

3、違約責任說明。購買住房合同違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。

以上就是有關住房合同詐騙有哪些情況？購買住房怎么簽合同的全部內容了，大家在簽訂合同的時候不要什么都不看什么都不了解，提筆就簽字，這是很愚昧的做法，很多糾紛就是因為這種做法引發(fā)的，簽訂前先看合同內容，同時大家也注意合同詐騙的情況。