夫妻兩人如何買(mǎi)房不算二套房

1、夫妻雙方名下均無(wú)房產(chǎn)的情況下，再買(mǎi)房不算二套房。

2、夫妻名下房產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)的情況下，再買(mǎi)房也不算二套房。

3、異地購(gòu)房，即在外地全款買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，再買(mǎi)房的情況下，很多城市也不認(rèn)定為二套房。

4、農(nóng)村有房，夫妻再買(mǎi)房的情況下也不算二套房。

5、全款購(gòu)房，即全款買(mǎi)過(guò)一套房，售出后再次貸款買(mǎi)房的不認(rèn)定為二套房。

買(mǎi)二套房需要了解些什么

1、抵押購(gòu)房：如果借款人挑選抵押貸款再加上手頭積蓄等實(shí)現(xiàn)全款購(gòu)房，則可在一定程度上規(guī)避二套房政策，所以挑選抵押全款購(gòu)房會(huì)相對(duì)穩(wěn)妥些。想達(dá)到省錢(qián)目的的借款人還可以挑選抵押消費(fèi)貸款，建議使用抵押房產(chǎn)再購(gòu)房的借款人盡量不要挑選抵押后再貸款的形式購(gòu)房，因?yàn)檫@樣做還款壓力較大，貸款人要償還雙份貸款。

2、巧選還款方式：一般普遍的還款方式有雙周供、等額本息、等額本金，按照節(jié)省利息從少到多依次為等額本息、等額本金、雙周供。還款人要根據(jù)自己的自身情況，挑選最適合自己的還款方式，千萬(wàn)不要盲目挑選，以免給自己帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)壓力。

3、公積金巧用：公積金貸款是很多購(gòu)房者的挑選，一般公積金貸款要比商業(yè)貸款更優(yōu)惠一點(diǎn)，即使公積金上浮，相比商業(yè)貸款還是具有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。如果你有公積金請(qǐng)使用公積金貸款，對(duì)購(gòu)房者是非常有好處的。

4、貸款貨比三家：挑選貸款銀行的時(shí)候要多考察幾家銀行，因?yàn)殂y行之間的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)也越來(lái)越強(qiáng)烈，供借款人的挑選余地也越來(lái)越大。本土銀行的優(yōu)勢(shì)在于營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多，借款人借款非常方便，但是缺少人性化。而外資銀行的優(yōu)勢(shì)在于服務(wù)比不錯(cuò)，倡導(dǎo)一對(duì)一服務(wù)，但是對(duì)借款人的要求比較高，需要在本行有一定數(shù)額的存款才可以辦理房貸。