安置房買賣能貸款嗎

1、如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不可申請(qǐng)公積金貸款。

2、拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，是可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。因此不可貸款。

安置房買賣的注意事項(xiàng)

1、動(dòng)遷安置房上市交易首先需要滿足房子有房產(chǎn)證的條件。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理辦理的相關(guān)規(guī)定，未依然登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。購買沒有房產(chǎn)證的房子存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，沒有房產(chǎn)證我們就無法辦理過戶手續(xù)，不可辦理住房貸款，存在一方違約的風(fēng)險(xiǎn)等等。

2、動(dòng)遷安置房分為因重大市政工程動(dòng)遷而建造或配購的中低價(jià)商品房，根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，這類安置房在取得所有權(quán)5年內(nèi)是不可上市交易的。不同城市對(duì)于安置房政策會(huì)有所不同，比如說根據(jù)上海動(dòng)遷安置房管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定，動(dòng)情安置房在取得房產(chǎn)證后的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。

3、除此之外，我們購買動(dòng)遷安置房還要注意土地性質(zhì)。如果安置房的土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，那么需要補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為國有出讓土地性質(zhì)才可以上市交易。這個(gè)時(shí)候安置房過戶交易和一般住房沒有什么區(qū)別。

4、動(dòng)遷安置房如果是屬于房產(chǎn)開發(fā)因素，開發(fā)商為安置人購買的中低價(jià)商品房，這類安置房和一般商品房是沒有什么區(qū)別的，我們只需要取得房產(chǎn)證就可以進(jìn)行上市交易。一般情況下產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷安置房第一次交易是不受政策影響。