融創(chuàng)壹號公館現(xiàn)在房價 什么因素會影響到房價

買房子的時候讓人們比較關注的就有房價，畢竟房子的價格直接影響著自己家里面以后的生活水平，一般情況下買一個房子可能都要花費幾十萬，甚至是上百萬的房子，在一線城市還可能會更高。融創(chuàng)壹號公館是如今比較火的一個樓盤，那么很多人都想要認識一下融創(chuàng)壹號公館現(xiàn)在房價，同時有關什么因素會影響到房價，下面也給做出了相關介紹。

融創(chuàng)壹號公館現(xiàn)在房價

上海融創(chuàng)壹號公館是上海松江的新樓盤，開發(fā)商暫無資料，融創(chuàng)壹號公館普通住宅產權為70年，開盤時間待定，價格待定。該樓盤位于地鐵九號線泗涇站一號口往北約500米（恒澤路188弄），小區(qū)規(guī)劃占地面積43598．5㎡，建筑面積125527．89㎡，容積率1．80，綠化率35％。

該樓盤位于地鐵九號線泗涇站一號口往北約500米（恒澤路188弄），附近有軌交：地鐵9號線泗涇站；公交：191路、191路區(qū)間、1846路、松江45路北線、松江45路南線、松江47路、松江46路：泗涇地鐵站站。，交通十分便利。

融創(chuàng)壹號公館周邊配套設施包含：松江區(qū)第五幼兒園、松江區(qū)泗涇幼兒園、、宋慶齡學校、華師大附屬泗涇學校、松江四中；、泗涇醫(yī)院、三湘生活廣場、大潤發(fā)商城、保利商業(yè)、建發(fā)商業(yè)、奧特萊斯、米格天地、吉盛偉邦；此外還有佘山國家森林公園、歡樂谷、艾美酒店，生活配套設施齊全。融創(chuàng)壹號公館具有品牌地產、地鐵沿線等特色，比較值得投資。該項目交房的時候就帶裝修了，雖然是簡裝，但是還是省時省力了不少。

什么因素會影響到房價

1、樓層

如果是多層住宅，則3至4層單價高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則，每層價格差在50至150元左右。

在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向貴，差價在3％左右，而西邊套即西南向其次，差價在2％左右。同一個小區(qū)的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說朝庭院的房子安靜而且空氣好，售價貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價低。

2、住房面積

一般來說100平方左右面積的住房是走俏的，也是適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因為總價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但是，躍層式的房子因為格局或贈送露臺，所以定價可參照基準價。

3、戶型

除了有明顯的缺點的戶型，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢，同時，帶明衛(wèi)的比帶暗衛(wèi)的值錢；客廳、主臥開間大的比開間小的值錢；面積緊湊實用的相應更貴等等。

因此，無論是賣房者還是買房者都要記住千萬不要信口開河，要在充分衡量住房的各種條件后，再敲定適當?shù)姆績r，以保證住房的正常成交。

4、隨房贈送物品

業(yè)主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否可以接受是比較難定的，所以定價前要考慮好贈送物品的價格。

要注意的是千萬不要濫竽充數(shù)，一些過時物品在房內不但影響住房賣相，還會帶來不好的反映。所以，業(yè)主應先了解市場走向，衡量后再做決定，簡單的辦法就是多向幾家中介了解情況，因為中介在三級市場的專業(yè)性和地位是有一定可參考性的。

對于融創(chuàng)壹號公館現(xiàn)在房價，什么因素會影響到房價？上面已經給您做出的介紹非常詳細了，其實房子的價格是買房的時候需要考慮的，除此之外還應該要知道房子的樓下還有房子的周邊配套設施等等都是很關鍵的，而且這些因素對于房子的價格也一樣是會造成影響的，買到合適的房子才是更關鍵的。