未經配偶同意夫妻一方獨自賣房有效嗎？

沒有經過配偶的同意，夫妻一方獨自賣房有效嗎？現(xiàn)實中，經常會有這樣的情況發(fā)生，下面讓我們來了解一下相關內容。

未經配偶同意，共有人可以出賣二手住房嗎？

如果房主的住房是在婚前購買的，則屬于房主的婚前財產，不需要配偶的同意。若是在婚后購買的，屬夫妻共同財產，則一定要有配偶同意的書面證明。

如果未經配偶同意，住房就已賣出，買賣合同是否具有法律效力？

假設住房屬于夫妻共同財產，如果未經房主的配偶同意而簽約，則該合同屬于無效合同。如果在簽訂合同的過程當中你沒有任何過錯(你不知道住房屬夫妻共同財產，且盡到了合理的審查義務)，并且合同中有關于房主違約，應雙倍返還定金的約定，那么房主應按合同的約定，雙倍返還定金。因為按照法律規(guī)定，盡管合同已被撤銷，但合同中的違約條款仍然有效，可單獨適用。

如果未經配偶同意，住房就已售出，并且住房已經過戶，購買人是否擁有住房權？

若住房已經過戶，購買者只要主張不知道住房為夫妻共同財產，也就是說購買者屬于善意第三人，那么購買者應然擁有住房的權。

相關法律規(guī)定：

《中華人民共和國物權法》 06條規(guī)定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的權：

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；

(二)以合理的價格轉讓；

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的權的，原權人有權向無處分權人請求賠償損失。