買新房是二手房劃算嗎？

首先從這兩者的優(yōu)缺點(diǎn)來(lái)看，新房的優(yōu)點(diǎn)在于首付款較低，新房的首付一般是總房款的30%，而二手房卻是成交價(jià)的75%-80%。房子全新，戶型科學(xué)，居住舒適。新房的戶型設(shè)計(jì)更時(shí)尚實(shí)用，給人的居住體驗(yàn)感更好，舒適度更高。

同樣新房的缺點(diǎn)也比較明顯，在這個(gè)高樓四處林立的新世界，很多社區(qū)的房子修得越來(lái)越偏遠(yuǎn)，有些社區(qū)的位置可能會(huì)較為偏遠(yuǎn)，配套不足，給生活帶來(lái)諸多不便。而且新房大多是期房銷售，一般交房時(shí)間是2-3年，很難在短時(shí)間內(nèi)確認(rèn)住房的質(zhì)量問(wèn)題。

二手房的優(yōu)點(diǎn)在于位置不錯(cuò)，二手房一般都在老社區(qū)里，位置基本上都比較四通八達(dá)，便于生活與工作。二手房社區(qū)配套完善，衣食住行更方便，各種生活資源都很豐富，如醫(yī)院、教育等。二手房是現(xiàn)房入住，交通方便，利于出行，可節(jié)省不少金錢支出與時(shí)間支出。

二手房的缺點(diǎn)主要是戶型老舊，容易造成面積浪費(fèi)，比如過(guò)道很長(zhǎng)或分區(qū)不明顯等。二手房的內(nèi)部設(shè)計(jì)不先進(jìn)合理，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差，如有些二手房都是步梯房，而新房大多都是電梯房。進(jìn)行二手房交易要比新房要交的稅費(fèi)更多，交易手續(xù)、流程更復(fù)雜等。

從安全性來(lái)看看，二手房有沒有證，能不可交易，一查便知，而新房卻可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商跑路，樓盤爛尾等事故。二手房社區(qū)通常生活時(shí)間比較久，配套設(shè)施都已經(jīng)健全，而新房的位置一般都比較偏遠(yuǎn)，生活配套設(shè)施并不完善。

從環(huán)保角度來(lái)看，新房最大的問(wèn)題即是裝修后的污染超標(biāo)，而二手房已經(jīng)經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)完，健康有保證。而且二手房的價(jià)格相比新房更加便宜，二手房根據(jù)住房性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不盡相同，但基本不會(huì)高于新房?jī)r(jià)格。