loft公寓面積怎么計算的

1、Loft只算占地面積面積，不按層高和疊加層數(shù)來結(jié)轉(zhuǎn)面積。但Loft公寓的物業(yè)管理費將會要按雙層面積來算，由于一些物業(yè)管理說，Loft構(gòu)建混凝土樓板得話，會牽涉到房面載重等要素，因此會為此為原因按樓頂和樓底下總面積收。

2、一般住宅建筑當層高大于4.5米，無論層內(nèi)是不是有夾層，測算建筑容積率指標值時，工程建筑面積均按該層面積乘1.5倍測算；公共建筑當層高大于4.8米，無論層內(nèi)是不是有夾層，測算建筑容積率指標值時，工程建筑面積均按該層面積乘1.5倍測算；辦公建筑當層高大于5米，測算建筑容積率指標值時，工程建筑面積均按該標準層面積乘1.5倍測算。

loft公寓的優(yōu)點

1、性價比高，LOFT公寓最大的優(yōu)點是層高能改成2層居住，通過一定的巧妙裝修，往往相比普通住房的空間利用性價比更高。

2、價格不貴，通常LOFT公寓由于面積小總體價格不貴，甚至工作幾年的年輕人都能交得起首付，或者不想貸款直接一次性交完房款的年輕人。

3、適合定位，特別適合想在大城市定居的普通人。特別適合年輕人（習慣爬樓梯和小空間）或希望在大城市扎根并且工作穩(wěn)定的年輕人。

4、投資價值，產(chǎn)權(quán)是否是70年產(chǎn)權(quán)住房和住宅用地。一般LOFT只適合年輕人居住或作為過渡房。如果是投資賣二手房通常沒有普通住住房好出售（普通住房適眾更廣）。

5、戶型采光，房子面積小，上半層空間太低感覺壓抑（特別業(yè)主身高較高情況下）。、一般沒有戶型可言，通常把空間改為2層，沒有普通住房住的舒服。

6、環(huán)境安全，公寓房環(huán)境沒有套房環(huán)境好，居住人群多人雜安全性差一些。單位面積需要裝修費用一般高一些。