住房契稅征收比例怎么算

住房契稅征收比例是根據(jù)購房套數(shù)、住房面積等因素來確定計算的：

1、個人挑選普通住宅，且該住房為家中唯一住房的，所買一般商品住宅房型范圍在90平方米(含90 平方米)以下的，契稅依照1%實行。

2、房型范圍在90平方米到144平方米(含144平方米)的，征收率遞減征繳，即具體征收率為 1.5%。

3、所買住房戶型結構范圍在144平方米以上的，契稅征收率依照3%征繳。二套房交納要求如下所示：挑選非普通住房、二套及之上住宅，及其商業(yè)投資性房地產(chǎn)(鋪面、辦公室辦公樓、商務公寓等)，均依照3%的征收率繳稅。

什么是住房契稅?

住房契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在住房買賣中必須交的稅收。在住房買房、住房贈與和住房交換時應繳納契稅。根據(jù)計算住房契稅的基準不同，可以分為三類：

1、按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣

2、根據(jù)市場價格計算。住房價格，絕不是一成不變的。該地段土地使用權贈送、住房贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是住房原值。

3、依據(jù)住房交換差價定稅。隨著二手房市場興起，住房交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

買房子為什么要交契稅?

房產(chǎn)契稅是在住房交易中需清繳的稅款的一類，在房地產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移的情況下，產(chǎn)權承擔方必須根 據(jù)要求上繳相應利率的財產(chǎn)稅。中國根據(jù)征收房產(chǎn)契稅，調(diào)整社會經(jīng)濟分派架構，累積地區(qū)經(jīng)濟建設資 金，這就是房產(chǎn)契稅的含義和必須上繳房產(chǎn)契稅的原因。