繼承后的住房性質會改變嗎

繼承后的住房性質不會發(fā)生變化，經濟適用房、公房等特殊性質的住房再出售后性質會變?yōu)樯唐纷≌?。繼承住房要注意繼承效力，其中，遺贈扶養(yǎng)協議效力最高。當被繼承人沒有遺贈扶養(yǎng)協議、沒有遺囑，才會按照法定繼承來確定繼承人。

房產繼承如何辦理

1、繼承公證：申請人應當到住房所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供住房權屬人的死亡證明、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

2、住房評估：必須通過評估公司對住房進行市值評估。評估公司會根據住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

3、住房測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房產證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。

房產繼承公證要注意什么

1、房產繼承公證的分類：

房產公證主要是分為了三類，即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結合的公證，但是現在會立遺囑的人其實已經不多了，現在最普遍的法定繼承了，法定繼承指的是根據相關法律的規(guī)定，限定了繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配原則進行繼承的繼承方式等。

2、房產繼承公證材料：

如果大家想要辦理房產繼承公證，那么在辦理公證之前，大家就需要把辦理公證時所需要的東西給準備好，一般需要被繼承人死亡證明，該套住房的產權證明或其他憑證，繼承人的身份證件，還需要準備好戶口簿等材料。

3、辦理公證手續(xù)的時間：

當大家把辦理公證時所需要的資料給上交之后，公證機構就會對大家所提交的資料進行審核，如果公證機構經審查認為大家所提供的證明材料真實、合法、充分的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。不過這只是正常情況下的辦理時間，如果遇到一些意外情況，那么大家所需時間就需要另外計算了。

4、夫妻共同房產繼承公證：

當大家在辦理房產公證的手續(xù)之前，大家還應該去把住房產權的歸屬問題給了解清楚才行，對于夫妻共有財產的繼承，還要考慮到夫妻關系是如何的，如果是夫妻關系有效期間取得的財產，一般情況下都屬于夫妻共有財產。