房地產價值評估公司排名情況？房地產價值評估要注意什么？

二手房現在是越來越熱門了，因為賣房的人越來越多。二手房和一手房的價格是有很大的不同，二手房的價格是可以根據業(yè)主的意思來定，不過也不可太離譜了，所以說在賣房的時候，要對房子進行房地產評估，這樣才能知道房子的價值。很多人做房地產評估會挑選專業(yè)的評估公司，這個時候就需要我們了解清楚房地產價值評估公司排名情況。下面，小編給大家來說說房地產價值評估要注意什么？

房地產價值評估公司排名情況？

房地產評估公司排名是根據什么來算的呢？主要有總量排名和不同估價業(yè)務排名。其中，總量排名包括按照注冊房地產估價師人數、房地產估價業(yè)務收入、營業(yè)總收入、評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值共6項排名。不同估價業(yè)務排名包括房地產抵押估價、房地產轉讓估價、房地產司法鑒定估價、住房征收評估、房地產咨詢顧問、建設用地使用權出讓估價、其他目的估價業(yè)務共7類估價業(yè)務，均分別按評估建筑面積、評估土地面積、評估總價值進行排名。

雖然每一種業(yè)務排名前十的評估公司不大一樣，但是有幾家是幾乎每個數據都很突出的，大家可以更加相信。在這里小編就只放一種業(yè)務排名好了。那就是房地產估價業(yè)務收入的房地產評估公司排名：

1．深圳市世聯土地房地產評估有限公司

2．北京仁達房地產評估有限公司

3．深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司

4．深圳市國策房地產土地估價有限公司

5．深圳市同致誠土地房地產估價顧問有限公司

6．深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司

7．博文房地產評估造價集團有限公司

8．國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司

9．上海城市房地產估價有限公司

10．中證房地產評估造價集團有限公司

房地產價值評估要注意什么？

1．房地產抵押中價值的構成與其它情形下房地產價值構成的不同

房地產抵押是對債權的一種擔保形式，房地產的抵押價值應能充分保證對抵押人債務的清償能力。房地產的抵押價值應是在處置抵押物時可實際用于償債的部分。由于在處置抵押房地產所得價款中土地使用權出讓金和稅金將優(yōu)先交付國家，剩余部分才能使債權人優(yōu)先受償。因此，在用成本法評估房地產抵押價值時，不應計入應交國家的土地使用權出讓金和稅金，在用市場比較法和法評估房地產抵押價值時，也應從比較價值和折現價值中扣除土地使用權出讓金和稅金。

2．評估時的預測分析

資產以及一般性的房地產交易中轉讓、出租等其它類型的價值評估，是對財產當前現實價值的評估。而房地產抵押評估是為了對債權進行擔保，該價值評估是對未來債務清償價值的評估，因此房地產抵押評估應充分考慮未來抵押期間房地產市場的變化情況。

根據上面房地產價值評估公司排名情況來挑選合適的評估公司，可以說上面的評估公司水平都比較高，沒有什么銀行是不認可，自己找評估公司也比較麻煩。房地產價值評估要注意什么？房地產評估需要考慮的問題比較多，比如說房子的新舊程度，設備以及地理位置等等都會影響評估結果。