想退房的不再煩了！購房合同無效情形有這些

一般來說，在網(wǎng)上購物時(shí)，往往都是可以“七天無條件退貨的”，但是買房就不行了。因此，購房合同無效對(duì)于想要退房的人來說是非常有利的，找到房產(chǎn)商自身的問題能有效避免退房糾紛和經(jīng)濟(jì)損失；另一方面，購房者了解這些“貓膩”還能避免自己在購房過程當(dāng)中因合同無效造成沒能買到房子的情況，進(jìn)而采取合理合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。那么，購房合同無效情形究竟有哪些呢？

一、開發(fā)商違反法律法規(guī)

作為賣方的開發(fā)商，其所銷售的樓盤都是要經(jīng)過國(guó)家合規(guī)的法律才行的。也就是說，在沒有取得預(yù)售證的情況下，開發(fā)商就向購房者出售住房簽訂商品房買賣合同，那此購房合同就是無效的。

二、欺詐和脅迫購房者簽訂合同

一般來說，住房買賣雙方是一定要建立在彼此自愿的情況下，該購房合同才會(huì)是有效的。即對(duì)于開發(fā)商誤導(dǎo)購房者，并致其產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背自己意愿而簽訂的住房買賣合同是無效的，但購房者需要進(jìn)行舉證來申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。

三、房子實(shí)際戶型和設(shè)計(jì)不符

在通常情況下，在買賣雙方簽訂購房合同之后，開發(fā)商就得遵守購房者所要求的戶型和設(shè)計(jì)。如果開發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，且購房合同視為無效。

四、住房面積偏差高于3％

在收房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)有不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)面積有“縮水”的情況。一般來說，在住房交付時(shí)，購房者購買的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差值高于3％，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。

五、與無民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同

一般來說，在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，并非所有的購房合同都是有效合同。比如，與無民事行為能力或者限制行為能力的人所簽訂的購房合同就是無效的，因?yàn)闊o民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購房合同，否則合同無效。

六、未告知購房者將房再次抵押

在通常情況下，很多人都是銀行貸款來買房的，因?yàn)榫托枰獙⒎孔拥盅?。但是，如果在簽訂買賣合同后，出售人未告知購房者又將住房抵押給第三方，那么該購房合同無效，其實(shí)，這就類似于一房多賣的行為，購房合同是無效的。

七、延期交房高于合理期限

其實(shí)，延期交房在實(shí)際生活中是非常普遍的，因此也常常會(huì)有這樣的事情上新聞。因此，小編在此想要提醒一下大家：開發(fā)商遲延交付住房，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付住房承諾的，購房合同無效。

八、因出賣人原因無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

一般來說，如果你在購買房子后無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么也有可能是出賣人的原因。一旦確定是因?yàn)槌鲑u人的原因，那么就可申請(qǐng)退房了。

而且最重要的是，如果是因?yàn)槌鲑u人原因才造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的無法辦理，那么因?yàn)楦鶕?jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人自身的原因，造成購房者無法辦理住房所有權(quán)登記的，購房合同無效。