公積金是什么?公積金貸款要什么材料呢？

買房子多數(shù)的人們會(huì)挑選貸款買房，這樣可以讓自己省去很多的麻煩，也可以緩解經(jīng)濟(jì)上的壓力。而且公積金貸款的利率相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，還是更優(yōu)惠一些。那么公積金是什么？公積金貸款要什么材料呢？下面我們就來(lái)詳細(xì)的了解相關(guān)的常識(shí)內(nèi)容吧。

一：什么是公積金貸款買房

公積金貸款買房是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。公積金貸款買房以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。為進(jìn)一步推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化的進(jìn)程，住房公積金發(fā)放的主要對(duì)象要由住房開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。

二：公積金貸款條件是什么

1．凡是住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或者累計(jì)繳存公積金一年以上的，并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請(qǐng)。

2．單位和申請(qǐng)人個(gè)人在本市區(qū)域內(nèi)建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）的職工，就可以申請(qǐng)貸款。

3．申請(qǐng)貸款買房時(shí)申請(qǐng)人還應(yīng)該同時(shí)具備下列條件。

（1）具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者其他合法有效居留身份；

（2）有穩(wěn)定的收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法且有效的購(gòu)建住房的證明材料；

（4）同意使用公積金認(rèn)可的擔(dān)保方式；

（5）符合市公積金管理規(guī)定的其他條件。

4．購(gòu)買商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修自住住房等，均可以申請(qǐng)公積金貸款。

三：公積金貸款買房需要什么材料

1．商品房住房公積金貸款需提供的材料：借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū)；婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；借款人已交付不低于30％（各地有不同）購(gòu)房款的有效憑據(jù)；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

2．對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

3．以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到住房坐落地區(qū)的住房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

四：公積金貸款的好處

1．公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款；

2．住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由挑選還款銀行；

3．借款后如提前還款，可以挑選部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款后可以挑選縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以挑選用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

公積金貸款有上述的好處就不多說(shuō)了，當(dāng)然了，公積金貸款也有自身的弊端。因?yàn)橹灰枪e金貸款就需要繳滿一定期限的公積金才可以申請(qǐng)貸款，而且公積金的金額還是有很多限制的。對(duì)于普通的工薪階層而言，挑選公積金貸款，貸款額度會(huì)比較小。

以上就是關(guān)于公積金貸款買房的內(nèi)容了，公積金貸款是很方便的事情，在辦理時(shí)候要先準(zhǔn)備好個(gè)人的材料，了解一下辦理的流程和方法，這樣辦理起來(lái)也會(huì)更加的方便。目前根據(jù)相關(guān)的公積金政策，所購(gòu)住房為一手房和竣工5年以內(nèi)的次新房的，公積金貸款最長(zhǎng)年限為30年，所購(gòu)住房為二手房的，公積金貸款最長(zhǎng)貸款年限為15年。