農(nóng)村房子過(guò)戶去哪辦理

農(nóng)村住房過(guò)戶涉及宅基地附著物的買(mǎi)賣(mài)，局限于本村村民之間，需在同集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)完成。過(guò)戶時(shí)要注意合法合規(guī)，簽訂詳細(xì)合同，并經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所審查、公告、審核等流程，最終完成過(guò)戶發(fā)證。

辦理農(nóng)村住房過(guò)戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。在我國(guó)法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不可買(mǎi)賣(mài)或者抵押。但是對(duì)宅基地附著物(農(nóng)村住房)卻可以買(mǎi)賣(mài)，只是沒(méi)有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式(合約)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，并且局限于本村村民之間?；谶@一點(diǎn)，農(nóng)村住房過(guò)戶的條件就是在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成同意后，只能在同集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)過(guò)戶。

農(nóng)村房子過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、農(nóng)村住房只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)給外村村民的，合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。

2、要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定住房、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

3、農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)也可以辦理住房過(guò)戶手續(xù)。

4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。

5、農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類(lèi)交易，法院是以認(rèn)定無(wú)效為原則。想要有效的話，要求是買(mǎi)賣(mài)雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過(guò)審批(或符合審批條件，比如沒(méi)有宅基地等)。

農(nóng)村房子過(guò)戶流程

當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村住房有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)了。基本過(guò)戶流程如下：

1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);

2、提交相關(guān)材料;

3、當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;

4、實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;

5、報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;

6、發(fā)證。