怎么查詢購買的房產的抵押情況

1、新房抵押情況查詢

要辦理房產抵押則需要做抵押登記，如果開發(fā)商想要將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的土地使用證上進行標識;如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的住房進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的產權證上作他項權利記載。只要開發(fā)商有將房子抵押貸款過的，那么就一定會存在著“證據(jù)”。購房者在買房時可以要求開發(fā)商出具出示證件包括土地證和產權證，基本上就能了解到住房抵押情況了。

2、二手房抵押情況查詢

在二手房交易過程當中，購房者可以到房產部門查詢，房產部門備有房產檔案，每處住房的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。如果該二手房有被他人用來申請抵押的話，那么“他項權”一欄會有登記。購房者還可以和賣方一起攜帶身份證、不動產權證直接去房產管理局窗口查詢，也可以登陸住房所在地的房產管理局的官方網站查詢。

購買被抵押房產的風險

1、重復抵押

開發(fā)商在建設的過程當中，由于資金缺乏，會挑選將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易造成了巨大的風險，給住房權屬登記也帶來了隱患。

2、多方利益沖突

利益沖突風險往往發(fā)生在房產被抵押給多方的情況下，比如房產同時抵押給銀行，工程方，土地管理部門等多個抵押人，最終業(yè)主在不知情的情況下購買，如果開發(fā)商資金鏈斷開，無法償還貸款和拖欠的資金，那么，最終處理起來，住房的歸屬問題就會是錯綜復雜，畢竟各方的利益都要照顧到。而購房者勢單力薄，將是最終的受害者。

3、退房難

針對開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。

但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，開發(fā)商反而會借口解決，延長購房的戰(zhàn)線，得到的結果只能是等待。

4、無法辦理不動產證

抵押房產在房地產開發(fā)商沒有償還清債務的前提下與購房者進行的再次交易，對購房者來說不僅面臨著首付房款的損失，還因為銀行與開發(fā)商之間的債務關系的存在，無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都是不可的，更別提網簽備案，到房管部門辦理不動產權登記也是受阻的一件事。