住房按揭貸款年限是多久？住房按揭貸款年限規(guī)定

按揭貸款是時下買房界的新寵,但是,你是否知道住房按揭貸款是有年限的。事實上,按揭貸款的年限在一定意義上還影響著你貸款的多少。那么,住房按揭貸款年限是多久呢?有沒有可能延長住房按揭貸款的年限呢?這些問題都將在下文中一一解答。

住房按揭貸款年限的含義

個人住房的按揭貸款,是指銀行向借款的人發(fā)放的用于購買自用性新建住房的貸款,即通常所說的“個人的住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人的住房按揭貸款的數(shù)額,不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估,擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者中的低者為準(zhǔn))。

住房按揭貸款的年限

在住房按揭貸款的過程當(dāng)中,貸款的年限越長,借款人每個月的分期還款的壓力越小。所以很多的人在購房按揭的時候都會十分關(guān)心“住房按揭貸款的長的年限是多長?”的問題。住房貸款的年限分以下的兩種情況:

1.新房:就目前的情況而言,新房辦理的按揭,國內(nèi)的銀行房貸長能貸款30年。

2.二手房:對于二手房的貸款,銀行會考慮房子的樓齡,所以二手房的貸款申請過程當(dāng)中,年限一般不會高于20年。對于房齡太久的房子,銀行不僅僅會適當(dāng)?shù)臏p少貸款的年限,也會減少貸款的額度,很多上世紀(jì)80年代,90年代初的房子,現(xiàn)在都只能貸到評估價的50%而已,貸款年限也很短。另外,貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關(guān)系,一般不可以高于貸款人的退休年齡。

一般的說來,在銀行的申請住房按揭的貸款,有些銀行的放款時間較快,20天就可以放款,如成都地區(qū)的工商銀行和匯豐銀行等。而也有一些銀行需要30天左右才會放款,以成都地區(qū)為例,成都的住房按揭貸款放款時間需要30天的銀行主要有中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行以及建設(shè)銀行。

而另外的銀行放款的時間更慢,需要35天甚至40天才會放款,如民生銀行和郵儲銀行、中信銀行以及交通銀行需要35天才會放款;而成都銀行則要40天才會放款;光大銀行的房貸放款時間更慢,需要45天。

申請住房的按揭貸款成功獲貸后,借款人一定要記得每月按時的足額的還款,否則,出現(xiàn)逾期還會對個人信用的記錄造成嚴(yán)重的影響。

? 住房按揭貸款的年限受到多種因素的影響,綜合考慮相關(guān)的因素后你才做出有利的決定。希望上面的文字可以對您的挑選產(chǎn)生幫助。