買房面積有偏差怎么辦

1、面積偏差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，即多退少補。

2、面積偏差絕對值超出3%(不含3%)，購房者有權退房。開發(fā)商在收到購房者退房通知之日起三十日內將購房者已付的房價款退還給購房人，同時支付房價款利息。

3、面積偏差絕對值超出3%(不含3%)，購房者不退房，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積偏差比在3%以內(含3%)部分的房價購房人補足;超出3%(不含3%)部分的房價款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權歸購房人。

4、產(chǎn)權登記面積小于合同約定的面積，面積偏差比絕對值在3%(含3%)以內部分的房價款由開發(fā)商返還購房人;面積偏差絕對值超出3%(不含3%)部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還給購房人。

房產(chǎn)交易要交哪些稅？

1、房產(chǎn)稅。是以住房為征稅對象，按住房的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產(chǎn)稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，并有利于加強房產(chǎn)管理。

征收范圍，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

征收標準，房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，計算公式為應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%);(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，計算公式為應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

2、營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

3、契稅。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

4、印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。

5、個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

6、基金。住房維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價格調節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。

7、規(guī)費。規(guī)費主要包括以下方面：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)。2、《住房所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不高于100元。3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不高于100元。