業(yè)主經(jīng)常碰到的物業(yè)問題有哪些

1、物業(yè)收費，業(yè)主交費前要求物業(yè)公司出示收費依據(jù)就行了。

2、物業(yè)服務不好，物業(yè)公司服務是按照合同約定履行的，請依據(jù)合同內(nèi)容來評價。覺得不合適的，可以群起修訂。（一般是委托業(yè)委會，也可以找居委會試試）

3、非法經(jīng)營的，這么說吧，只要不影響業(yè)主正常生活又有小收益的，物公司主互惠就行了，不要強調(diào)太多，現(xiàn)在老物企活著不容易。若非要法律途徑的也可以，有法律支持。

4、車位管理，目前停車不僅是物業(yè)問題還是社會問題，業(yè)主和物業(yè)多協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)解決就好了，至于收費的，合法的也不是不可考慮。

5、治安事件，什么小偷小摸、小剮小蹭的，若較起真來，物業(yè)只是履行合同約定的秩序維護服務，沒有治安管理責任，也承擔不起治安管理責任，只要物企按照合同約定履行合同了，且沒有過錯的，就不承擔責任。

業(yè)主如何避免物業(yè)糾紛

1、簽署物業(yè)管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經(jīng)過商議修改后才能簽署。

2、盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。

業(yè)主如何解決物業(yè)糾紛

1、業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映，由管委會與物業(yè)管理公司商議解決。

2、不可商議解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據(jù)物業(yè)管理實際發(fā)生的費用，結(jié)合其服務內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定。

3、物業(yè)管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會商議一致后提價，一方面可提請物價部門根據(jù)有關費用的變化情況調(diào)整其標準。

物業(yè)公司與業(yè)主的維修責任應如何劃分

1、業(yè)主作為物業(yè)的所有權(quán)人，應對其所有的物業(yè)承擔維修養(yǎng)護責任。因此，住房的室內(nèi)部分，即戶門以內(nèi)的部位和設備，包括水、電、氣、戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺，由業(yè)主負責維修。

2、住房的共用部位和共用設施設備，包括住房的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等住房主體共用設施，由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護和維修。

3、住宅區(qū)內(nèi)的水、電、煤氣、通迅等管線的維修養(yǎng)護，由有關供水、供電、供氣及通迅單位負責，維修養(yǎng)護費由有關業(yè)務單位支付。但是，物業(yè)管理公司與有關業(yè)務單位另有約定的，按雙方約定確定維修責任。

4、物業(yè)所有人可以自行維修養(yǎng)護其自用部分和自用設備，也可以委托物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員代修。由于業(yè)主拒不履行維修責任，致使住房及附屬設施已經(jīng)或者可能危害毗連住房安全及公共安全，造成損失的，業(yè)主應當賠償損失。人為造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復；造成損失的，應當賠償損失。