為什么說房貸等額本息提前還款虧死

之所以說等額本息提前還款虧，是因為這種還款方式每月還款額度相同，其中本金逐月增加，利息逐月減少，如果提前還款高于了總還款時間的三分之一的話，利息節(jié)省不多，所以是不劃算的。

等額本息是指每個月回款的還款額是固定的(包含利息和本金)，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。主要特色是，貸款年限期內，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既可以承擔，又能保證不影響到生活。

假設一個購房者，在銀行辦理房貸20萬，貸款時間為10年，貸款利率為1.9%。采用等額本息還款，計算得出每個月的還款額度約為：2111元。

按照等額本息的還款方式計算，該購房者第一個還款利息為800，還款本金為1311;第二個月還款利息為795，還款本金為1316,;第三個月還款利息為789，還款本金為1322……以此類推，可以得出，在還款額度一樣的情況下，購房者后期需要償還的本金只會越來越少。

因此，如果購房者挑選等額本息還款，在還款期過了一半的情況下，購房者已經(jīng)將大部分利息還完了。此時再挑選等額本息還款是不太劃算的。

等額本息提前還款最佳時間

等額本息提前還款最佳時間為實際還款期限占貸款期限1/3之前。如實際還款期限占比已高于1/3，再提前還款就不劃算了。舉例說明：10萬元貸款，貸款期限1年，等額本息還款，前四個月本金償還為31737元、利息償還為4200元，占到利息總額8072元的50%，由此可以得出結論。