房貸5.88是年利率還是月利率

去銀行辦理房貸，銀行給定的房貸利率是5.88%的話，當然指的是年利率，若指的是月利率，那換算成年利率就是：5.88%×12(月)=70.56%，已經(jīng)遠遠超出了年利率36%的高利貸標準(年利率36%以上會視為高利貸，超出部分無效)，很明顯是不合理的，銀行和持牌消費金融機構(gòu)都不會提供如此高的利率。

當然，5.88%的年利率在房貸利率當中也不算低。而客戶要辦理房貸的話，如果有繳存公積金，那可以嘗試辦理住房公積金貸款，比商業(yè)性個人住房貸款能享受到更多的利率優(yōu)惠。

大家也要注意，住房公積金利率還是按央行貸款基準利率來執(zhí)行的，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率定價方式則執(zhí)行的是：以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。

而2020年央行貸款基準利率中，公積金貸款是：五年以下(含五年)2.75%，五年以上3.25%;2020年8月20日LPR報價則是：1年期3.85%，5年期以上4.65%(LPR每月都會重新報價)。

房貸利率是按面簽還是放款的利率算

1，住房貸款(商貸或公積金貸款)利率的執(zhí)行問題：合同簽訂后到發(fā)放貸款時如果利率沒有調(diào)整，則按合同簽訂的利率執(zhí)行。

2，如果發(fā)放貸款之日利率調(diào)整了(上調(diào)或下調(diào))，則按調(diào)整后的利率執(zhí)行。貸款發(fā)放以后，如果當年內(nèi)利率有調(diào)整，仍按原貸款利率執(zhí)行，次年的一月一日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。一年期以內(nèi)的住房貸款利率執(zhí)行合同利率，貸款期內(nèi)不作調(diào)整。

3，如果是商品房,樓盤封頂后才能放款.一般在面簽后的10個工作日后放款. 二手房根據(jù)不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業(yè)務(wù)受理部門核實確認. 擔(dān)保中心擔(dān)保放款相應(yīng)快一些。