沒有購房資格可以買法拍房嗎

沒有購房資格不可以買法拍房。因為根據(jù)規(guī)定受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。也就是說，想要競拍法拍房，必須有房產(chǎn)所在地的購房資格。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。與此同時還規(guī)定，司法拍賣房產(chǎn)成交后，法院在出具成交裁定書前，應(yīng)當審核買家提交的從申請參與競拍到成交裁定書出具時這一時間段具備購房資格的證明材料。

購買法拍房有哪些風(fēng)險

1、不可落戶的風(fēng)險

法拍房是通過法院拍賣的住房，這些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。但是如果遠房主不愿意遷出戶口，法院也沒有強行讓其遷出的權(quán)力。那么如果購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主的身份風(fēng)險

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會很明確告訴原房主的身份背景及住房被強制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。

3、無法馬上入住的風(fēng)險

買下法拍房之后是不可及時的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風(fēng)險

法拍房不像普通的那些住房可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。