買(mǎi)房看沙盤(pán)時(shí)應(yīng)注意什么

1、戶型的好壞直接影響購(gòu)房者入住的舒適度首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動(dòng)靜區(qū)是否分離。

2、看沙盤(pán)上是否注明模型或效果圖字樣及模型比例看沙盤(pán)的比例尺寸，確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作。

3、看小區(qū)整體規(guī)劃沙盤(pán)是小區(qū)的縮影。在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響非常大。

4、看樓間距90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。

5、看小區(qū)內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下對(duì)小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。

6、看公共設(shè)施具體位置為了美觀，沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車(chē)庫(kù)出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

7、看周邊相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就是說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開(kāi)發(fā)商也可以不告知，所以購(gòu)房者應(yīng)該在看房時(shí)主動(dòng)尋問(wèn)周邊的情況。

看戶型有哪些技巧

1、戶型圖在觀看的時(shí)候采取的是和地圖一樣的布置，是按照先北后南的順序的，只有掌握了這一點(diǎn)才可以了解到戶型圖的方向，這樣可以提前的做好家具的采購(gòu)工作。

2、通常情況下戶型圖中也標(biāo)出了家具的擺放位置，其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商幫助朋友們作出的初步設(shè)計(jì)，可以對(duì)于家庭的裝修起到一定的輔助作用，但是為了整體的美觀家具的尺寸都會(huì)進(jìn)行縮小，所以戶型圖上的房子要看起來(lái)更加的寬敞。

3、一般戶型圖顏色的設(shè)計(jì)上都是采取了深淺不一的線條，這樣可以讓視覺(jué)效果上造成空間的錯(cuò)落感，更容易得到消費(fèi)者的好感，尤其不同色調(diào)的運(yùn)用可以在視覺(jué)上讓消費(fèi)者更容易接受，顯得房子的戶型面積更大一些。

4、通過(guò)戶型圖可以快速的判斷出空間的尺寸大小，對(duì)于戶型開(kāi)間也可以做出有效的標(biāo)注，尤其是在不同房間的尺寸方面都可以與實(shí)際的做好對(duì)比，充分的體現(xiàn)出房間的采光效果如何，還可以看出開(kāi)門(mén)的方向和隔壁戶型的關(guān)系。