法拍房過(guò)戶需要原房主出面嗎

法拍房過(guò)戶不需要原房主出面，只需要法院出具的拍賣(mài)裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)就可以，過(guò)完戶后拿著房本到物業(yè)做業(yè)主變更登記，同時(shí)要補(bǔ)交水電及物業(yè)欠費(fèi)，若沒(méi)有水電卡，有房本就可以現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)辦，新辦的卡就是新房本的名字。

購(gòu)買(mǎi)法拍房的注意事項(xiàng)

1、在購(gòu)買(mǎi)法拍房之前購(gòu)房者實(shí)地看房的機(jī)會(huì)比較少，可能根本沒(méi)有看房的機(jī)會(huì)，如果購(gòu)房者沒(méi)有實(shí)地看房的話，對(duì)于住房的問(wèn)題可能不可及時(shí)發(fā)現(xiàn)，法院只負(fù)責(zé)將房子賣(mài)出去，房子賣(mài)出去之后一概不管，即使買(mǎi)房后出現(xiàn)什么問(wèn)題，法院也是不會(huì)負(fù)責(zé)的。

2、購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候，購(gòu)房者除了需要支付舉牌價(jià)之外，還需要支付各種稅費(fèi)，包括了契稅和增值稅等，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能也是一筆不少的費(fèi)用，而且相比購(gòu)買(mǎi)普通商品房來(lái)說(shuō)，法拍房所需要繳納的稅費(fèi)更高。

3、因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于住房存在的其他隱秘或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

4、可別以為只有購(gòu)買(mǎi)期房才會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況，購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子也是一樣的，如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了住房買(mǎi)賣(mài)合同，且該第三方已經(jīng)實(shí)際支付了合理的對(duì)價(jià)，也已經(jīng)入住該標(biāo)的住房，即便未辦理住房登記，也會(huì)涉及到住房所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會(huì)造成購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法及時(shí)入住。

5、有些法拍房的原房主背負(fù)著大量的債務(wù)，就會(huì)將房子出租出去賺取大量的租金，所以房子目前就處于一個(gè)長(zhǎng)期出租的狀態(tài)，但是法院在拍賣(mài)房子的時(shí)候是不會(huì)針對(duì)這些情況進(jìn)行調(diào)查的。這就造成購(gòu)房者買(mǎi)下法拍房之后還不可夠及時(shí)的辦理入住，因?yàn)橛幸粋€(gè)規(guī)定時(shí)間買(mǎi)賣(mài)不破租，必須要得到租房者的同意或者是租約到期之后，購(gòu)房者才能入住。