二手房交易有哪些陷阱？驗(yàn)收二手房要注意啥

了解二手房的人都知道，二手房有很多新房沒有的優(yōu)點(diǎn)，例如：地理位置好、價(jià)格較低、配套完善、帶裝修等等。但是，在交易過程當(dāng)中，二手房要辦理的手續(xù)是比新房多的，購房者一不小心就有可能掉入購房陷阱。那么，二手房交易要注意哪些陷阱呢？如果買了二手房我們應(yīng)該如何驗(yàn)收呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、二手房交易要注意哪些陷阱？

1、房子已出租

很多二手房之前業(yè)主是用來出租的，因此，不排除買房時(shí)這個(gè)房子還在出租狀態(tài)。如果購房者只看房產(chǎn)證，單單看重過戶手續(xù)，而忽視了房子是否在出租時(shí)，購房者很有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。也就是說租客優(yōu)先具有購買權(quán)，如果購房者買房前不了解清楚，很容易掉入這個(gè)陷阱中，從而引起不必要的糾紛。

2、合同約定不明確

在與賣房者簽訂購房合同時(shí)，大家一定要把相關(guān)約定明確清楚，并寫到合同中。二手房的買賣合同不需要像新房買賣合同那么全面，合同主體、權(quán)利保證、住房價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問題均應(yīng)全面考慮，根據(jù)事先約定好的填寫清楚。

二、驗(yàn)收二手房要注意什么？

1、檢驗(yàn)房間面積與戶型

驗(yàn)房時(shí)，大家一定要親自到住房去查看，包括住房各種面積的檢驗(yàn)，戶型的核實(shí)。同時(shí)弄清戶型是否合理。驗(yàn)收時(shí)帶上戶型圖，核對二手房的面積、格局等情況。

2、附送物品要清點(diǎn)

二手房的房主經(jīng)常會送一些自己不需要的物件給買房，但是小編提醒您，千萬別高興得太早，因?yàn)槟氵€你要列好清單，這可以為你節(jié)省不少裝修費(fèi)。

3、住房水電煤氣和物業(yè)等過戶手續(xù)是否辦妥

住房水、電、煤氣、光纖、物業(yè)等過戶手續(xù)很多人都認(rèn)為是小事，經(jīng)常會忽略。但是小編提醒您，這些手續(xù)也提前都辦好，不然就會影響你的生活質(zhì)量。另外，還要注意原房主是否結(jié)清了房子的相關(guān)費(fèi)用。水、電、燃?xì)庖彩且还P不小的費(fèi)用，交割時(shí)可根據(jù)上次賬單計(jì)算未繳或多繳的費(fèi)用，如果沒有賬單，也可以通過戶號等方式查詢。對于有線電視、物業(yè)費(fèi)、電話和寬帶費(fèi)用，則應(yīng)該及時(shí)辦理更名手續(xù)并核實(shí)續(xù)費(fèi)狀況。

4、清點(diǎn)所有鑰匙

在驗(yàn)房時(shí)，大家要向賣家了解清楚是否所有門的鑰匙都還在，包括：單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙等等，并且要親自要清點(diǎn)好所有鑰匙。

上文是小編為大家總結(jié)的關(guān)于二手房交易時(shí)要注意的一些陷阱，以及驗(yàn)收二手房時(shí)要注意什么的相關(guān)介紹了，希望能對大家有所幫助。如果大家不幸置身于二手房陷阱中，大家也不要著急，一定要保留好相關(guān)證據(jù)維護(hù)好自己的合法權(quán)益。