什么條件可以申請共有產權房

探討共有產權住房的申請條件及其帶來的利弊影響，分析其在解決住房問題、減輕購房者負擔方面的積極作用，同時審視其潛在的社會保障成本風險及購房者行為失范問題。

1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

3、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產權住房。

共有產權住房利弊

共有產權住房的利：

1、共有產權房最大的優(yōu)勢在于通過共有產權的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價要低，這樣普通購房者的買房負擔就會顯著下降，而政府的去庫存任務也能很好地完成，對于開發(fā)商而言，也有了繼續(xù)開發(fā)的資金支持。

2、最關鍵的是，一旦后期購房者的經濟足夠，還可以將歸屬政府那部分的房產權贖回，實現全產權房的購買，而使得購房者對房子擁有所有產權，那么購房者就有自由支配房產權的權利，可將部分房產權為其他需要的購房者所用，實現房子的循環(huán)利用和自由化利用，使房子的流動性使用加強。

共有產權住房的弊：

1、共有產權制度的社會保障成本高具有風險，由于所有權的比例歸屬特性，當購房者以個人是產權部分所有者而擅自主張把住房賣給利益相關者而從中牟利國家資產時，政府可能無法有效干預。

2、共有產權房對于購房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會為了得到更多實惠而故意謊報隱瞞自己的真實收入，希望能達到出少錢住大房的目的。

5、這種不好的現象不僅會占有國家大量資金，大大減少受保障住房人數，對其他購房者不利，還會因為個人出資少，則住房產權占比少，義務就少，從而使得購房者對住房保護不上心，在住房使用過程當中會疏于保護。