買房中介費一般收幾個點

本文圍繞買房中介費展開，探討了中介費的收費標(biāo)準、新房購買是否涉及中介費以及通過中介買房時的注意事項，包括挑選正規(guī)中介、明確中介費用、核實住房信息、簽訂合同、確保資金安全和辦理過戶手續(xù)等關(guān)鍵步驟。

買房中介費一般收1-3個點，但這不是標(biāo)準，具體幾個點可以提前跟中介確認好。另外，在不同城市和購買不同住房類型的時候，中介費的收取也會有較大差異。通常一線城市的中介費普遍較高，在住房成交價的2%至3%左右;二三線城市的中介費一般在1%至2%之間。而住房類型方面，商業(yè)地產(chǎn)的中介費一般比住宅地產(chǎn)高，通常在成交價的3%至5%左右。

買新房有中介費嗎

在購買新房時，通常不需要支付中介費。這是因為中介的傭金是由開發(fā)商支付的，而不是由購房者承擔(dān)。

通過中介買房注意事項

1、挑選正規(guī)中介機構(gòu)

要挑選具有合法資質(zhì)、良好信譽和豐富經(jīng)驗的中介公司。可以通過查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書等相關(guān)證件來確認其合法性。

了解中介公司的信譽和評價，可以通過咨詢朋友、親戚或在網(wǎng)上查看其他購房者的評價來獲取相關(guān)信息。

2、明確中介費用

與中介公司明確約定中介費用的金額、支付方式和支付時間。一般來說，中介費用是按照住房成交價的一定比例收取，但具體比例可以商議。

注意中介合同中是否存在其他隱藏費用，如看房費、過戶費等，避免在交易過程當(dāng)中出現(xiàn)不必要的糾紛。

3、核實住房信息

(1)要求中介提供詳細的住房信息，包括住房的產(chǎn)權(quán)狀況、面積、戶型、朝向、裝修情況、房齡、抵押情況等。

(2)親自查看住房實際情況，核實住房的現(xiàn)狀是否與中介描述一致。同時，了解住房所在小區(qū)的環(huán)境、配套設(shè)施等情況。

(3)可以通過房產(chǎn)管理部門或相關(guān)網(wǎng)站查詢住房的產(chǎn)權(quán)信息，確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛或抵押等問題。

4、簽訂合同

(1)在簽訂購房合同前，仔細閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容明確、具體，包括住房價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等重要條款。對于不理解的條款，要及時向中介或律師咨詢。

(2)要求中介將口頭承諾寫進合同中，以保障自己的權(quán)益。如果中介公司提供的是格式合同，要注意查看是否存在不公平或不合理的條款。

(3)簽訂合同前，要確保住房產(chǎn)權(quán)人或其授權(quán)代理人在場，并在合同上簽字確認。同時，要保留好合同原件及相關(guān)憑證，以備日后維權(quán)之需。

5、資金安全

如果涉及到購房款的支付，要挑選安全可靠的支付方式。對于大額款項，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進行支付，并保留好轉(zhuǎn)賬憑證。

可以考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，將購房款存入監(jiān)管賬戶，待住房過戶手續(xù)結(jié)束后，再由監(jiān)管賬戶將款項支付給賣方，以保障資金安全。

6、辦理過戶手續(xù)

了解住房過戶的流程和所需手續(xù)，確保交易可以順利進行。在辦理過戶手續(xù)時，要按照相關(guān)規(guī)定提供真實、準確的資料，并積極配合中介和相關(guān)部門的工作。

注意查看過戶后的房產(chǎn)證等相關(guān)證件，確保住房產(chǎn)權(quán)已成功轉(zhuǎn)移到自己名下。