什么是期房登記備案

期房登記備案是指商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營公司應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)到相關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右?？梢匀シ慨a(chǎn)局查詢是否備案，必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?、檔案館或窗口查詢。也可以網(wǎng)上查詢。

購買期房合同為什么要到房產(chǎn)局備案

實行預(yù)售合同備案和預(yù)售資金監(jiān)管制度，能有效避免開發(fā)商一房多售或?qū)⑹劭钆沧魉?，以保障購房人合法?quán)益。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

期房備案的一般流程是怎樣的

1、先和開發(fā)商簽訂電子合同,交首付款;

2、和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂后3天開發(fā)商就必須去房產(chǎn)局合同備案;

3、等貸款審批下來,開發(fā)商或者銀行的人就要去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù);

4、一般開發(fā)商為避免麻煩，不簽電子合同,簽訂貸款合同,等銀行審批下來后,客戶再簽訂電子合同，電子合同備案和抵押登記手續(xù)一起報房地局。